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新築戸建の購入のコツ:小さい会社は実績と経営年数がポイント & 山形市 中古マンションの紹介



新築戸建の購入のコツ:大手住宅メーカーと地元の工務店とどちらを選ぶべきか。



◆小さい会社は実績と経営年数がポイント。
新築戸建を購入する際に、大手メーカーにするか、地元の工務店にすべきかと悩む場合が多い。一般的に地元工務店jは職人気質の経営者が多く、購入者が望む家つくりを真剣に考えてくれる場合も多い。しかし、倒産や廃業等のリスクも存在するので、業者選びは慎重にしておきたい。地元で営業する小さな工務店のチェック方法としては、
・その会社が建てた家をチェックする。
・その会社の経営年数をチェックする。

ということをおススメする。工務店の実績を把握するには、上記2点をチェックするのが実は効率が良いのである。その会社が建てた家をチェックするには、購入したい地元の不動産店に行って「○○工務店に仕事を依頼しようと思うのだけど、今まで建てた家を見たい」と聞くことで、簡単に情報を入手することができる。
また、その会社の経営年数をチェックするには、登記所で会社の謄本を閲覧すれば簡単に分かる。長く地元で商売を続けられているには、それなりの信頼があるという証拠である。そのような工務店を選びたいものである。

【一戸建て 静岡】 静岡の物件一覧オール電化一戸建て特集|(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入(http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/all-electric/eki/22)
マンションの最多価格帯:ターゲットが自分に近いかどうかを判断する




新築戸建の購入のコツについて、購入予定の物件をしっかりとチェックする方法について。



◆物件の確認はひとりじゃできない。
建て売り物件・注文住宅のどちらについても、完成している建物をしっかりとチェックして、物件のグレードや性質に十分に納得した上で購入したいものである。また、住宅のチェックを隅からすみまで行って、手抜き工事の物件をつかまされないことも大切である。仕様書だけでその物件を把握するのはやはり無理で、実際に物件を訪問してチェックすることが大切である。

平均的な二戸建て住宅の床面積は30坪程度である。住宅検査会社が住宅検査をする場合、4名のスタッフで2日かかるのが一般的と言われている。もちろん検査会社の調査は、一般人のチェックとは違うのであるが、広さに比例して物件のチェックには時間が意外とかかるのである。一般人のチェックのポイントは、工事に手抜きが無いか、購入価格と妥当な設備であるか、という点が中心となるが、やはり時間はかかる。

効率的にチェックをするためには、ひとりでチェックするよりも複数で見ることをおススメする。複数人のチェックによって、客観的な物件価値の判断が可能になるからである。友人や家族の応援が大切なのが、物件の購入チェックなのである。

【山形市 中古マンション】 山形市の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入


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新築戸建の購入のポイント:断熱材のチェックについて & 一戸建て 沖縄の紹介



新築戸建の購入のポイント:自分で建てる家を考えてみる。
◆一番人気はキットハウス。
家は基本的に建築業者が建てるものであるが、それにとらわれる必要はない。自分の理想となる家を見つけるために、モデルルームなどに積極的に参加してみても、やはり納得がいかない、という場合もあるのである。そのような時には、自分で家を建ててみるというのも選択肢の一つである。今回は自分で家を建てること、特にキットハウスについて考えてみたい。



キットハウスとは、設計図に従って加工を施された部材を組み立てるだけの家のこと、子ども部屋、書斎に使える3畳程度のもの、家族が住めるものなどがある。外観は、ログハウス調、ヨーロピアンスタイルなど様々なので自分の好きなものを選ぶことができる。初心者がキットハウスを利用する場合には、工法の勉強会があったり、代理店のサポート体制がある製品を選んでおくのが無難である。

【一戸建て 沖縄】 沖縄の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入




新築戸建の購入のコツについて、建築工事のスケジュールを工程表で把握する。
◆断熱材のチェックについて。



戸建の購入の契約が完了して、いざ建築が開始される段階になると、工程表が作られ、この工程表に沿って作業が進められる。工程表に記載されている内容にそって作業内容をチェックする必要がある。今回は断熱材をチェックする方法について考えてみたい。断熱材にはさまざまな仕様があり、その性能も異なる。設計図に記載されている内容の断熱材が使用されているかどうかをチェックすることがまず第一歩である。
更に、外壁に面する場所全てに隙間なく、しっかりと施工されているか、という点もチェックしておきたい。建築が進んでいくと、確認がしにくい部分なのでしっかりとチェックをしておきたい。

【中古マンション 豊橋】 豊橋市の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入(http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/um/all/area/23/23201)
賃貸マンション:原状回復は契約時に確認しておく & 契約の日に部屋全部の写真を撮っておく

新築戸建の購入のコツ:中小の工務店や建築会社のメリットとデメリット & 熊本 中古一戸建ての紹介



新築戸建の購入のコツ:大手住宅メーカーと地元の工務店とどちらを選ぶべきか。



◆中小の工務店や建築会社のメリットとデメリット。
新築戸建を購入する際、大手メーカーではなくて地元の工務店の場合、どのようなメリット・デメリットがあるのであろうか。地元の工務店の場合、親から子へと代々受け継がれていく場合も多く、職人気質の経営者もまだ残っていることが多い。そのような職人気質の経営者の場合、自分が納得するまで工事を終わらせない、ということもある。購入者と波長が合えば、良い家が提供される可能性が高いので、期待できる。

一般的に、地元の工務店の方が家つくりを真剣に考えてくれる傾向にある。一方でデメリットもある、倒産や廃業等の経営的なことである。地方の工務店の場合、大手メーカーに比べて、流行のデザインを取り入れることが苦手な場合が多い。昔ながらの古風な純和風建築が得意であり、一番であると考えている工務店も多い。

【新築 名古屋】 名古屋市名東区で探す女性のための新築分譲マンション検索(1ページ目):BIGLOBE Kirei Style (http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/nm/all/area/23/23115)
新築戸建の購入のコツについて:家族は成長することを前提で設計するのが大切 & 目黒にあるアパートやマンションの紹介


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新築戸建の購入のポイント:自分で建てる家を考えてみる。



◆ドームハウス、トレーラーハウスも。
家は基本的に建築業者が建てるものであるが、それにとらわれる必要はない。自分の理想となる家を見つけるために、モデルルームなどに積極的に参加してみても、やはり納得がいかない、という場合もあるのである。そのような時には、自分で家を建ててみるというのも選択肢の一つである。

今回は自分で家を建てること、特にドームハウスやトレーラーハウスについて考えてみたい。ドームハウスとは、キットハウスの一つで屋根がドームの形をしている。円筒形の本体に三角形のパネルをつなげて家を作る。狭い敷地に建てられ、部屋の仕切りが無いのが特徴である。家の中が個室で仕切られていないので家族の一体感が強くなるとも言われている。土地を持っている人の中には、トレーラーハウスに暮らすという人もいる。厳密には家には分類されていないのであるが、こちらは移動が自由というのが最大の特徴である。

【熊本 中古一戸建て】 熊本の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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新築戸建を購入する! 自由なリフォームが戸建の最大のメリット & 新築マンション 西新井の紹介



新築戸建を購入する!月日と共に新築戸建をどう変えていくのか。



◆家族を育てる家。
新築戸建を購入した当初の家族構成と、数十年経過した時の家族構成は大きく異なることが多い。特に若い夫婦が戸建を購入する場合には、子どもが生まれ、更にその子どもが独立して巣立っていく、という形で、その後の家族構成が大きく変わる可能性が非常に高い。更に、自らの夫婦が老化していくことも、念頭に家を作りかえる必要があるのである。そのように、家族のライフスタイルの変化と共に、家のレイアウトもかえる必要がある。その際にはリフォームといった、比較的大規模な修繕も必要となってくるのである。若い家族の場合、以下のようなイベントが通過点として考えられる。

・子どもが生まれ、家族が増える。
・子どもが学校に上がり、思春期、青年期と自分の部屋を欲しがる。
・子どもが独立し、今まで占有していたスペースが不要となる。
・高齢化に伴って様々な生活に支障が生じてくる。

このようなタイミングで、模様替えや内装・間取りの変更といった、家のリフォームが必要となってくる。このように社会的にも肉体的にも様々な変化が生じた時に、快適な生活をするためには、やはりある程度のリフォームが必要となる。リフォームなどを通して家族の状態に適した家を演出できるのは、やはりマンションよりも戸建の方が大きく、これも戸建の魅力と言える。

【新築マンション 西新井】 東武伊勢崎線 西新井で探す女性のための新築分譲マンション検索(1ページ目):BIGLOBE Kirei Style


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新築戸建の購入のポイント:暮らしやすい環境作りのアイデアについて。




◆自由なリフォームが戸建の最大のメリット。
新築戸建を購入したら、いつまでもその美しい状態を保っておきたい。建物は月日が経過すると共にメンテナンスが必要であるが、暮らしやすい環境作り、家族のライフスタイルの変化という理由からリフォームを行うことがある。今回はリフォームについて考えてみたい。以下のような成約はあるが、それでもマンションよりも成約が少なく、自分専用の空間を所有でき、自由に作りかえることができるのが戸建の最大のメリットである。

・建ぺい率。
・容積率。
・日照。
・隣接との空き。

一方でマンションには共有部分がかなりを占めており、自由にリフォームできないことも多い。建物の設計強度や耐震性能に支障が無い限りは、かなり自由度を高く、間取りの変更や増改築をすることができる。実際に、低い天井を高くしたり、小さい窓を大きい窓に変えるだけで室内のイメージが大きく変わるのである。

【旭川 マンション 中古】 旭川市の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入:http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/um/all/area/1/01204
中古マンション:時を経たからこその魅力、管理組合に実績があることも大きなポイント

新築戸建の購入のコツ、バリアフリー住宅について & 角地の紹介



新築戸建の購入のコツ、最近流行りの住まいについて。
◆バリアフリー住宅について。



新築戸建を購入する人のライフスタイルが年々進化すると共に、住宅の建築技術や設備の機能なども高度化してきている。最近の住宅は高性能化してきており、更に耐久性も上がっている。つまり、若いときに購入してそのまま老齢になるまで使い続ける人も多い。そのため、高齢になった時のことを考えてバリアフリー住宅を検討する人も多いようである。また2世帯同居が理由で、バリアフリーを検討する家庭も多い。このバリアフリー住宅は住宅金融公庫の割増融資の対象になっている。建築予定の住宅について、融資の対象となる基準を満たしているかどうか、確認しておく必要がある。

・高齢者の寝室のあるフロアの居室の段差が無いこと。
・廊下と出入り口の幅が一定以上になっていること。
・浴室の広さが確保されていること。
・階段の形状が規制どおりであること。
・要所要所に手すりをつけること。

このような融資のための条件をクリアすることも大切であるが、更に一歩進んで、要介護者となった場合に、介助者が一緒に動ける広さや、車いすでも生活できる空間の確保をしておく、ということも大切である。

【角地】 福岡の一覧角地一戸建て特集|(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入



新築戸建の購入のコツ、最近流行りの住まいについて。

◆省エネ住宅について。
新築戸建を購入する人のライフスタイルが年々進化すると共に、住宅の建築技術や設備の機能なども高度化してきている。一昔前まで、高機能とされていた住宅も、今では標準機能となっていることも多い。今回は、環境に配慮したエコ住宅について、考えてみたい。

最近、良く聞くようになった「省エネ住宅」であるが、基本的には冷暖房の効率を上げるための、様々な工夫・設備が搭載されている住宅のことを指す。冷暖房の効率を上げるものとしては、断熱材の性能の向上などである。省エネルギー対策は、住宅金融公庫の割増融資の対象という追い風があるため、積極的に利用しようとする購入者が増えてきている。この融資には基準があり、以下を満たしている必要がある。

・断熱材の厚さ。
・断熱材の種類。
・断熱材の開口部の処理の仕様。

更に建築される住戸の地域も判断基準に含まれる。寒さの厳しい地域ほど断熱材の厚さが増した規定となっている。更にサッシについても2重3重のサッシであるなどの規定がされている。



融資を受けたい場合には、自分が住む地域の基準を十分に確認した上で、省エネ住宅の検討をしておきたい。最近は、大手メーカー以外にも中小の住宅業者が省エネ住宅を取り扱っている。省エネ住宅とセットにすると更に熱効率が上がる設備である、例えば、太陽熱給湯システム、オフピーク電力の活用、といったものも設置検討の対象としておきたい。

【一戸建て 金沢市】 金沢市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入
マンション広告に芸能人を起用すると完売時期を早めることができる?!


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新築戸建の購入のポイント:高断熱・高気密住宅について & 新築 京都市の紹介



新築戸建の購入のポイント:戸建住宅のメンテナンスについて。



◆建築物件のメンテナンス期間の目安について。
戸建物件を購入して、その後生活をしていく上でどのような費用がかかるのであろうか。今回は住宅の各部分のメンテナンス期間について、どのような目安でいたらいいのか考えてみたい。建物のメンテナンスは小まめに行うことが大切であるが、その建物の立地環境によっても、別途考慮しないといけないものも多い。
意外と手間のかかる建物のメンテナンスであるが、一般的には以下のような目安でメンテナンス期間を考えておくと良い。

・屋根:4~5年毎に点検をする。張替えは10~15年をめど。
・雨樋:3年毎に点検、7~8年をめど。
・外壁:3年ごとに点検、10年をめどに塗り替え。
・建具:2~3年ごとに点検、20年をめどに交換

また、基本的に随時点検が必要なものは、以下がある。
・給排水管:15年をめどに交換。
・ガス給湯器:10年をめどに交換。
・ガス菅:15年をめどに交換。
・床材、壁材:15年で張替え。

建築物についても、人間の健康と同じで早期発見・早期治療が寿命を延ばすコツといえる。小まめに手入れをしておく分だけ、長く使えるのである。

【新築 京都市】 京都市中京区で探す女性のための新築分譲マンション検索(1ページ目):BIGLOBE Kirei Style


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新築戸建の購入のコツ、最近流行りの住まいについて。
◆高断熱・高気密住宅について。
新築戸建を購入する人のライフスタイルが年々進化すると共に、住宅の建築技術や設備の機能なども高度化してきている。一昔前まで、高機能とされていた住宅も、今では標準機能となっていることも多い。今回は、高断熱・高気密住宅について考えてみたい。省エネ住宅が話題になると、セットで高断熱・高気密住宅の話も付いてくることが多い。省エネ住宅としては、高断熱、高気密であることが必須の条件となりつつある。高断熱、高気密である上に、計画換気が施され冷暖房を行う住居が省エネ住宅としては好ましい。
今では、日本全国で一般的となっているが、元々高断熱・高気密住宅というのは、寒さのき美しい地域が発祥とされている。更に細かくみていくと、断熱の方式には2通りがある、外断熱と内断熱がある。今までは、内断熱が主流であったが、最近では断熱性のよさから、外断熱の人気が出てきている。外断熱とは、家全体を断熱材でくるむことで、気密性を増し、室温を一定状態に保つための工法である。この工法は、今までは施工できる業者が少なかったために比較的高価な工法であったが、最近では一般的となっている。
外断熱の場合には、より高気密となるために、隙間をなくし温かい空気(冬場)や冷たい空気(夏場)を逃さないのが特徴となる。しかし、この高気密には注意点がある。空気の滞留が十分に行われない場合があることである。



換気が一定以上行われれず、酸欠になったり、ハウスダスト、シックハウスの問題が出たりする場合もあるので、計画換気を考慮した住宅設計であることが大切と言える。計画換気を施した建物の場合、暖気や冷機を逃さないで、新しい空気と汚れた空気を交換できるのが特徴となっている。

【三重 中古 マンション】 三重の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入
かつては新築と中古マンションの価格差は2~3割程度であったが最近は新築の半額近くで手に入る物件も多い


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新築戸建の購入のポイントについて:建て売り住宅は基礎が肝心 & 完成建物の基礎のチェックポイント



新築戸建の購入のポイントについて:建て売り住宅は基礎が肝心。



◆基礎工事前もしくは工事途中の状態の場合。
新築戸建、中古マンション、など住宅の形態にかかわらず、基礎部分は住宅の要と言える。住戸を購入した後にトラブルが多く、解決にお金が非常にかかるのが基礎部分である。頻繁に現地を訪問するなどして、建築途中に基礎部分のチェックは小まめにしておきたい。墓礎伏図と呼ばれる図面をコピーしてもらい、現場の状況と図面と実際を見比べることで、手抜き工事を防ぐようにしたい。図面を元にして、以下のよううな簡単なサイズ・向きのチェックで十分である、もし可能なら営業マンと建築現場へ同行して一緒にチェックする形が望ましい。

・鉄筋の太さがあっているか。
・基礎のコンクリートを流す前に組む仮枠の大きさはあっているか。
・アンカーボルトの本数が合っているか。

チェックを行う際には、以下のような道具を持っていくと、チェックがスムーズにできる。
・軍手。
・ヘルメット。
・メジャー。
・水準器(水平計) 。
・方位磁石。
・1m程度の鉄筋。

最後の鉄筋であるが、割栗石が敷き詰めてあるかをチェックするための道具である。地面を刺して刺さらなければ、割栗石が敷き詰められている証拠である。

【横須賀 中古マンション】 横須賀市の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入


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新築戸建の購入のポイントについて:建て売り住宅は基礎が肝心。



◆完成建物の基礎のチェックポイント。
新築戸建、中古マンション、など住宅の形態にかかわらず、基礎部分は住宅の要と言える。住戸を購入した後にトラブルが多く、解決にお金が非常にかかるのが基礎部分である。工事途中やこれから工事がはじまる物件は、工事の進行に併せて基礎部分のチェックは比較的行いやすい、小まめに現地に訪問すれば良い。しかし、既に完成している建物の場合、基礎部分のチェックは基本的にはできない。

最低限、以下のチェックを行って良い物件かどうかを判断することはしておきたい。
・販売会社に完成物件の基礎伏図を提出してもらう。
・現地確認において、基礎からフーチングの終わりの部分のサイズを確認する。
・基礎部分を周辺からチェックを行い、亀裂やひび割れが無いか調べる。
・もしひび割れがある場合には、名刺が挟まるかによって、亀裂のサイズを調べる。
・床下をチェックする、建築ゴミが放置されていないかチェックを行い、その業者の作業品質をチェックする。
・湿気はカビやシロアリの原因になるので、床下調湿をチェックする。

【中古マンション 横須賀】 横須賀市の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入
(http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/um/all/area/14/14201)

中古戸建の坪単価 と 中古マンションのスケルトンチェックについて

マンション購入、大手の会社なら安心と言えるか?


大手の会社なら安心と言えるか。
マンションを買う場合、税金や融資制度、販売会社のネームバリューや間取りの特徴なども研究しておいた方がよい。
特に、資金となる税金や融資制度は、お客の方も勉強をしておく必要がある。
しかし、これらの専門知識は内容が煩雑であることが多い。

また、販売会社の良し悪しについては、会社の経営規模の大きさやネームバリューで決める場合も多い。
最近の大手企業の一括システムは、以下の工程を一つの会社で実施する場合が多い。

・マンション建設用地の取得。
・建設プランや設計図の作成。
・建設工事、販売。

一つの会社でなくても、同じ系列での会社で行っている場合が多い。
このような作業は、中小の建築会社とは違い事業計画に余裕がある場合が多い。

一方、中小のマンション建築・販売業者の場合、全ての工程を分割して事業を行う。
大企業も建設や販売コストを押さえることができない場合も多い。
一般的には、大企業の方が販売価格が安い場合が多い。
また、建築現場で問題が生じても、同じ企業内での対応ができるので、フォローが早いというケースも多いのがメリットと言える。

一般的には、設計・施工・監理を一括で行っている大手のマンション業者の方が安心なケースが多いが、それでも注意点はある。
どんな大手の分譲マンションでもトラブルは起こりえるのである。
マンションにかぎらず欠陥住宅は施工時の監理に問題があるといわれている。
監理とはお目付け役。
設計にミスがないか、施工がきちんと行われているか、を常に監督する立場にある。
もし、施工ミスを発見した場合には、通常は工事責任者に不具合箇所を指摘した後に、やり直しを指示する。
現場がその指示に従わない場合には、法的な措置を取る義務があるのが監理の立場である。
現実問題として、トラブルが発生する物件は、そのようなキチンとした監理がされていないケースが多い。
設計・施工・監理を一括して行うと危険な場合もある。

基本的には、施工の間違いは監理がチェックしていき、問題が見つかれば、指摘の後にやり直しをしないといけない。
しかし、その分工期や部材のコストも余計に発生する。
経費が余計にかかることは企業にとっては損失となる、できれば企業としては避けたいことである。
自社の損失となるとわかっていても、あえてやり直しを行う業者こそが、社会的な信用のある会社と言えるが、現実問題としては、全てがそのような企業だけではない。
多くの企業では、ずさんな監理体制を取っているところが多いようだ、そのためにトラブルも多くなる。
やはり最後はお客自分の目で確認することが重要、「自分のマンションを厳しくチェックする」という強い信念をもつことが肝心とも言える。

【静岡 中古一戸建て】 静岡の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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販売センターで見ること・聞くこと。
販売センターに入った瞬間から、様々なチェックを開始する。

販売センター全体のつくりなども重要であるが、まずは、営業マンの接し方、スリッパの並べ方や接客の仕方などのソフト面をチェックする。
次に物件の確認、若い世帯向けのマンションでは、子どもが遊ぶことのできるキッズスペースがあるかどうかを確認する。

マンションでモデルルームで沢山確認できる。
マンションの構造や地盤、周辺環境、学校や病院、ショッピングセンターまでの距離、入居者の年齢層等の重要な情報の確認、他にも、駐車場や駐輪場、ゴミ置き場の場所や広さ、人の動線と車の動線が重なっていないか、も確認しておく。
周辺環境については、建設地の近隣にて駐車場や広い空き地があるかどうかを確認し、もしある場合には、今後の建築計画をチェックする。
できるだけ、販売センターやモデルルームで確認できることは確認しておく、入手できる資料もできるだけ入手しておくのがよい。
戸建やマンションの敷地がかつて沼、川、田んぼだったら警戒

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マンション・戸建の基礎部分に不具合・・・本当に瑕疵かどうかは、自費で専門家に依頼して鑑定が必要な場合が多い


マンションは理想の住宅?
立地面から見たマンション購入のメリットとして、駅前や繁華街など利便性の高い場所に住居をもてることがある。
「理想は土地付き戸建て住宅」という人でも、実際の生活の利便性を考えると、できれば通勤通学のために駅や商店街が徒歩圏にあるアクセスの良い場所という条件が追加される。
この条件での戸建て住宅はかなり好立地といえる。
金銭的なことも含めてかなりハードルが高い。

それを可能にするのがマンション購入である。
都心部や駅前でも手頃な価格で販売される分譲マンションもある。
更に小さい子どものいる世帯やひとり暮しの女性、高齢者でも安心して生活できるような防犯設備や警備システムを取り入れセキュリティもしっかり考慮されている。
好立地ゆえの治安面での不安もある程度解消されているといえる。

好立地で付加価値の高いマンションこそ多くの人の理想に近い住居といえそうである。
実際に、このような付加価値が標準仕様となっているマンションは購入希望者が多く、販売開始と同時に完売となっている。
賃料相場の割に分譲価格が低いエリア = 月島、東日本橋、新富町、水天宮前、勝どき・・・など

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瑕疵の判断基準はどうなっているの?。
「今までの住宅業界には類を見ないユーザー保護の法律」といわれて「品質確保促進法」が登場した。

住宅の新築時の引き渡し(完成)から10年の間に基本構造部に欠陥が見つかった場合、暇庇(建物の欠陥)として、買い主は無償補修や賠償を請求することができる、という法律となる。
また建て売り住宅の場合には、基本構造部に欠陥が発見されると、契約を破棄(解除)することもできる。
大手住宅メーカーでは、保証期間をさらに10年延長した20年保証をするものもある。

「品質確保促進法」の中身は、本当に安心できるものかは十分吟味しておきたい。
まず瑕疵となる範囲であるが、建物の構造的に重要な部位と、雨漏りに関する部位のみとなる。
それ以外の設備的なトラブルは対象外である。
そして現実問題として、住宅の基礎部分に不具合が見つかっても、本当に瑕疵かどうかは、自費で専門家に依頼して鑑定が必要な場合が多い。
欠陥と疑わし機き部分について、建築基準法に沿って「傾斜、欠損、亀裂等」の程度にて3段階のランクに分類をした後に、詳細な調査をしてから判断されるという長い手順が発生する。

【一戸建て 郡山市】 郡山市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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マイホーム取得の諸費用、マンションの場合は本体価格の5~10%程度、一戸建て住宅の場合は15~20%程度となる。


誰にとって「良い営業マン」かを見抜くこと。
いい物件に出会えること、まずはよい営業マンに出会えることと言える。
一般的に、お客さんにとって「よい営業マン」とは、いつも笑顔で弁舌さわやか、こちらの話を面倒くさがらずに聞いてくれる人という印象があるのではないか。
一方で、企業にとっての「よい営業マン」とは、販売実績や売上成績の高い人となる。

つまり、どの営業マンでも、お客さん向けと企業向けの両方の顔を持っていることを意識するのが重要。
これは、マンション販売に限ったことではない。
営業職のサラリーマンはみな、企業の商品やサービスを売るプロである。
マンションという、一生に一度の買い物をする場合には、売りのプロである営業マンに対して、買いのプロして、事前に知識などを備えておき、売りのプロを選別するくらいの意気込みが必要である。
以下のような営業マンは、さっさと交代をしてもらった方がよい。

・都合のよい話場なりする。
・専門的な質問に回答できない。
・他社の悪口を言う。
・早く契約をせまる。


営業マンと会話をするのは、長くても数時間程度、その営業マンがどんなにさわやかで、好印象でも、その笑顔と応対のよさで、購入するマンションのオプションが増えるわけではない。
人柄よりも物件の質が重要なことを十分に見極めるのが大切。

営業マンはたしかに売りのプロであるが、建築の専門家ではない。
そのために、建築のことをあまり知らない人もいるのは確か。
広告やパンフレットの体裁では「健康住宅設備を取り入れたマンション」などと謳っていても、詳しい内容を営業マンに聞いても答えられないなど、詳しい説明を別の資料をみてくださいと逃げてしまう営業マンなどは、珍しくはない。
また、お客が聞いていない内容を、いつまでも説明する人や、プライバシーに関する内容に入り込んでくる営業マンなどもパスをした方がよい。
特にプライバシーに関する収入などの質問から家族構成などを聞きだされ、言葉たくみに詰め寄られて、いつの間にか契約書にサインをしてしまうケースもあるので注意。
そのためにも、営業マンのペースに巻き込まれないことが大切。

そのような「よくない営業マン」をどのように見分ければよいのか。
まずは誠意があることが大切である。
お客の質問に対して、時間がかかっても、きちんと調べて回答をするような営業マンは好ましいといえる。
他にも、購入予定のマンションの問題点がわかっていて、その内容を包み隠さずに話す、更に現実的な対処法も知っている。
また、モデルルームにて、その営業マンの他人への対応状況も確認しておくのがよい。
同じ質問をする場合もあるので、そのような大切な内容は必ずメモしておくのがよい。
もちろん、そのマンションのメリットとデメリットをきちんと説明できる、等の営業マンとしての、当たり前なことをきちんとこなする人がよい営業マンと言える。
そのような、お客が知りたいことに、手間と労力を惜しまない担当者を一人見つけることが大切。
そのためにも、お客として質問のプロになっている必要もある。
事前に気になるポイントのリストを作っておくくらいの下準備はしておいた方がよい。
もし担当者が質問に回答きない場合には、できれば専門職の人と会って話ができるようにリクエストをするのもよい。
また、こちらがした質問についても回答について、大切な内容と思った場合には、書面でもらう、または書面で残しておくのがよい。

また最後に注意点として、むやみにアンケートに答えることは避けるのがよい。
アンケートから家族構成などの個人情報を転売される可能性もあるためである。
中古マンションの購入選びに迷っている方への物件情報

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新築でも中古でも、マイホーム取得には諸費用が必要。
不動産物件の中には「頭金0円」というコピーの広告や情報誌を出するものがある。
たとえ頭金は0円でも、マイホーム取得のための諸費用は分譲マンションでも一戸建て住宅でも発生する。
諸費用とは、本体価格以外の費用ととらえてよいが、以下のようなものがある。

・不動産契約書の印紙代。
・不動産取得税、登録免許税。
・登記手数料(司法書士や土地家屋調査士への報酬)。
・消費税、固定資産税、都市計画税。
・住宅ローン契約書印紙代、ローン事務手数料。
・抵当権設定登記費用。
・団体信用生命保険料、火災保険料、地震保険料。

更に、不動産業者から購入する物件については、不動産仲介手数料なども必要。
マンションの場合には、以下も追加となる。

・長期修繕計面に基づいた一時預かり金(負担金)。
・冷暖房設備費、インテリア関連費用(照明、カーテン等)。

一戸建ての場合には、以下のように様々な別途費用が必要になる場合もある。

・ガス加入権、水道負担金。
・造園工事費、地鎮祭費用、上棟式費用など。

更に、、諸経費として。

完成祝いや引っ越し代、仮住まいが必要な場合はその家賃も必要。
目安としては、この諸費用の平均的な考え方は、マンションの場合は本体価格の5~10%程度。
一戸建て住宅の場合は15~20%程度となる。
新築物件の中には、これら諸費用の全額も提携銀行の特別ローンに含めているものもあるが、基本的には頭金とは別に諸費用分を用意しておくのが一般的。
一戸建て 代々木上原(http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/corner-lot/eki/13/873/87304991)
中古マンションから賃貸マンションへ

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マンション購入、「用途」「所有権」「立地条件」で考える


借り入れと返済計画について。
不動産を購入する際、住宅ローンの借り入れには住宅金融公庫を利用するのが一般的。
住宅金融公庫は、固定金利(返済期間中の金利が一定)での利率が一般の銀行融資より低く抑えられているの公的なローンである。
住宅金融公庫の借入限度額である、本体価格の80%で年収の約5倍以内で、積極的に利用したいローンである。
一方で、短期間の借り入れとして利用できる住宅金融公庫よりも低金利の銀行ローンもある。


しかし、固定金利は2~5年間のみ、その後は変動金利になるので注意が必要。
住宅金融公庫だけでは足りない分については、勤務先の財形貯蓄を1年以上行っている人向けの財形住宅融資や地方自治体の住宅融資など、複数のローンを利用して補足するのが一般的。
自分の返済能力に合ったローンを選んで返済計画を立てるとよい。
今後、景気が低迷し昇給や賞与が不安定になることを見越して、ボーナス時の支払い加算なしの元利均等払いを利用した方がよいかもしれない。
他にも、借り入れ初期は支払額を多くし、後半に楽をする「元金均等払い」というローンもある。

東急東横線の物件一覧 | ホームズの新築マンション・中古マンション購入


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マンションの分類。
マンションを購入において外観、間取り、価格などの条件も重要であるが、客観的なポイントとして「用途」「所有権」「立地条件」も押さえておきたい。


◆用途別で考える。
購入予定のマンションが住居専用なのか、事務所や店舗との併用(事業用)なのかをチェックしておく。
使用についても永住型か、一時的な使用なのか、も分類できる。
住居専用ならば、家族構成を考慮に入れた物件選びが必要であり、事業用の場合は店舗や事務所がメインとなります。
また、永住型は買い換えをせずに長期にわたって住み続けられるマンションなので、2LDK(80㎡)以上が必要。
独身世代や新婚当初に生活する一時利用的の場合、面積が50㎡程度の2LDKタイプが主流となる。
そして将来的には、戸建て住宅や郊外の大型マンションに移る計画が好ましい。

◆所有権で考える。
分譲マンションは、土地・建物を含めて分譲されるタイプと、定期借地権付き分譲マンションのタイプの2つがある。
定期借地権付きのマンションとは、一定期間のみ地主から土地を借り受け、建物だけを分譲する形である。
50年程度の借地の契約期間が終了したら更地に戻して地主に返却しなければならないが、通常の分譲マンションよりも格安で購入できるメリットがある。

◆立地条件で考える。
立地条件の代表的な分類としては、郊外型と都市型のふたつがある。
郊外型の特徴としては大規模なマンションが多く、全世帯分の駐車場が確保されていたり、低層階でも日照障害が少ないなどがよい点となる。
一方、都市型のマンションは建設地が狭くマンション規模も小型となるが、利便性が高くなる。

中古マンション購入前に、不動産会社を通して住人をチェックしておく

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マンション購入:資金計画をシミュレーションできるサイトは、購入後の繰り上げ返済の計算機能があるので、入居後も利用できるように「お気に入り」に登録しておく & 一戸建て(豊田市)の紹介


購入契約はあせらず慎重に。
マンション購入のチラシやCMにて、「住宅ローンの金利は今が底値である」。

「住宅ローン特別控除の適用も受けられるチャンス」。
と宣伝される。
そもそも低金利の背景は、低迷する景気と、回復の兆しが見えない経済の不透明さがある。
たしかに低金利と所得税控除は魅力ある制度だが、判断をあせらないことが大切。
そのような状況の中で人生でいちばん高価な買い物を決断するには、確かな計画性と慎重さが必要である。
見かけの情報に踊らされることなく、後悔のない物件選びを行うと同時に、無理の無い返済計画を立てられるときが、最大の買い時といえる。

【一戸建て 豊田市】 豊田市の一覧:ホームズの中古一戸建て購入


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まず、情報誌を見慣れること。
物件購入の際に、具体的なエリアを絞りたい、またはマンションか戸建てかを決めたい場合に、住宅専門の情報誌を利用することが多い。

しかし実際には物件が多すぎて、ポイントがどこにあるのか分からないことがある。
やはり情報誌を沢山見て「見慣れる」ことが大切。

どのエリアが良いか、戸建てかマンションか、マンションならどの程度の規模か、広さは、設備は…たくさんの物件情報を見ているうちに、自分の中でだんだんイメージがまとまってくるものである。
これらの情報誌は、物件以外にも情報が充実するので、資金面での計画、融資や税金対策など、購入計画を立てたり、家族全員で話し合う材料にもなる。

他に情報を収集するためのツールとしてインターネットを活用するのがよい。
インターネットでいろいろな住宅情報を集めることができる。
住宅関連のサイトには、以下の2種類がある。

・販売会社や建設会社など業者のホームページ。
・物件情報を網羅した情報誌的な性格のサイト。

前者の販売会社や建設会社のホームページでは、会社自体についても調べることができる。
また、希望条件を入力しておくと、条件に合った新着物件をメールで教えてくれるサービスも充実する場合が多い。
後者の情報誌的なサイトでは、希望の条件にマッチした物件から、販売会社や建設会社のホームページに行くことができる。

その他にも、返済スケジュールなど資金計画をシミュレーションできるサイトもある。
頭金の金額と年収から融資可能額を試算でき、実際に購入したいマンションが自分の年収や貯蓄額にあっているかを確認できる。
このようなサイトは、マンション購入後も役に立つ。
購入後の繰り上げ返済の計算機能があるので、入居後も利用できるように「お気に入り」に登録しておくと便利である。


中古マンションのリフォーム完了の物件は買わないのが吉

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「頭金ゼ口で家賃並み」という言葉の力ラクリ & 青田売りは希望の間取りに自由に変更できるオプションで真価発揮する & 滋賀県にある中古マンションの紹介


「頭金ゼ口で家賃並み」という言葉の力ラクリ。
チラシの金額のそばに「頭金ゼロで買えます」と書いてあるものがある、これにはカラクリがある、一見安く買えるように見えるローンの試算には理由があるということである。


◆短期固定型や変動型の金利でローンが組まれている場合。
将来金利がアップしたとき、支払う額がどれだけ増えるのか予測が付かないことになっている。

◆35年ローンの場合。
支払い期間が長い分、額は安くても、利息分を加えると総支払い額はアップする。
「ボーナス年2回○○万円」と書いてある場合もある。
モデルルームに行ったときは、金利が全期間固定型のローン、たとえば「フラット35(金利が35年間変わらない)」でローンを組んだ場合など数パターンで支払い額を計算してもらい、ついでに管理費や積立金も加えて計算してもらう。


大規模マンションのチラシ「駅徒歩○分」に注意

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青田売りと売れ残り。
分譲マンションには、青田売りと完成販売というふたつの販売方式がある。
比較的大きな建設会社の物件は、青田売りでの販売方式。
完成前のマンションをカタログやモデルルームだけで販売する形であり、現在も主流となっている。
一方で、完成販売は中小の建設会社の物件に一般的な販売方式であった。

しかし、販売期間が短かくなってしまうために、やはり青田売り方式に押されつつある。
青田売りでのマンション販売のメリットは、販売期間を長くとることで売れ残りを防ぐ以外にもある。
買い主のライフスタイルを元に、希望の間取りに自由に変更できるオプションがあるマンションが対応してきている。
今までは、「共通の間取り」はマンションでは避けられないものであったが、完成前に十分な期間があれば、間取りを契約者の希望にあわせることが可能になった。

変更できる範囲は、物件や契約の時期にて制限はあるが、空間に生活をあわせることができる画期的なものとなっている。
この要素も加わることで、売れ残り物件の減少に寄与する。
売れのこり物件にならないように、最近では販売価格の値引きや、家具やエアコンを付けての販売する物件も増えている。
また、販売当初は禁止だったペット飼育も可能にしている物件も増えてきている。

【滋賀県 中古マンション】 滋賀の一覧リノベーションマンション特集|(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入


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戸建は、メンテナンスとセキュリティがマンションとは違う & マンション購入までの道のり & 中古マンション(茅ヶ崎)の情報サイトの紹介


戸建は、メンテナンスとセキュリティがマンションとは違う。
一般的に、一戸建て住宅の方が、マンションよりもメンテナンスの手間・コストがかかる。

マンションの場合、専門の業者がメンテナンスを行う、費用も入居者が管理費などで分配して支払う。
また、業者の選別・手配も管理会社や管理組合の理事会が行うのが一般的である。

しかし、ワンマンのオーナーである一戸建て住宅の場合、日常のメンテナンスは住人が行わなければいけない。
外壁塗装などの作業自体は業者に依頼するが、その手配は住人が行い、メンテナンス費用も全額自己負担となる。
業者に依頼する際の費用の目安としては、平均的な30坪程度の住宅の場合、外壁塗装工事に60万円程度の費用が発生する。
植裁などのメンテナンスでも、それなりの費用がかかる。
他にもマンションでは防犯システムが完備されているものが多いが、一戸建て住宅の場合には、防犯、もしくは防犯システムの導入を自分で行う必要がある。
安心・安全な暮らしは確保のために、住人が自己普段で警備会社と契約をしたり、セキュリティ関連のアイテムを設置を自主的に行う必要がある。

しかしマンションの場合には、あらかじめ大規模修繕に向けての計画が立てられる。
計画に向けて積み立て修繕金を毎月の管理費と一緒に支払う形で準備しておく。
つまり一戸建ての場合にも、自分でも修繕のために計画的にお金を用意しておく必要がある。
しかし戸建の場合には、自力でメンテナンスできる範囲を広げていくことで、業者に委託する費用を減らす工夫はすることは可能である。

このようなメンテナンスやセキュリティ面を積極的にできるかどうか、という点が、マンション派と戸建派に分かれる大きなポイントと言える。
戸建を希望する場合には、「メンテナンスこそが楽しみのひとつ」「自分で家をつくり上げる実感がある」と言える人が向いているといえる。
マンションのリビングダイニングは最低10畳は必要、15畳以上あると広い部類

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マンション購入までの道のり。


◆ステップ1「情報収集」
購入予定の価格やエリアを決めるところからスタート、その上で情報収集をする。
もし希望の条件が、現在の住まいの近隣ということなら、折込広告が有効な情報源となる。
広告は、見落としがちな細かい文字の部分もしっかりチェックする。

◆ステップ2「購入物件の決定」
物件を絞り込んだらモデルルームの見学に進む。
販売センターにあるモデルルームでは構造の特徴などをチェック、営業マンの接客態度や知識も、優良な販売会社かどうかを知る手がかりになる。
仮設モデルルームの場合には、必ず現地へ行って近隣環境を見ておくのが必須。
モデルルームの内部など、いろいろなところに目をやりチェックする。
希望物件の資金計画が立てられれば物件決定。
購入代金のほかに諸費用も予算に組み込む必要があるので注意。

◆ステップ3「契約をする」
契約時には重要事項説明書、アフターサービス規約など、全ての書類に目を通す。
そして納得できない部分は担当者に説明を求める。
アフターサービスも入居後の生活を左右する大切なもの、書類の確認を怠ってはいけない。

◆ステップ4「契約から入居まで」
ローンの申し込み・契約の後に、内覧会となる。
このときに気になった簡所は必ず修繕してもらってから引き渡しを受けるようにする。
不具合の指摘は口約束ではなく、必ず文書で伝える。
決済・引き渡し後はいよいよ引っ越し、大規模マンションでは引っ越しの日時を自由にできない場合が多い。
余裕をもって計画的に行う。

【中古マンション 茅ヶ崎】 BIGLOBE Kirei Style 女性のための不動産検索


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ウォーターフロントの超高層マンション、地震で地盤沈下するのは本体でなく周辺の地面! & リノベーションのマンションの物件を紹介


軟弱地盤のマンションに注意。
最近は、都心部のウォーターフロント(埋め立て地)に超高層マンションが次々に建設される。
埋立地は軟弱基盤と言われる、そのような基盤に建つマンションは基本的には、最新の建築技術が導入され、地震などの災害でも、液状化現象になったり地盤沈下になったりしない対策が取られている。
支持層に打ち込んだバイルで建物の本体を支えることで、建物が地震や地盤沈下の影響を受けることを防いでいるからである。

このようなしっかりと建築をされたマンションは、建物内部に居る限りでは安心と言える。
しかしこのようなマンションでの一番の問題点は、建物外部にある。
建物そのものよりも、周辺の状況、特に道路や隣接地の地盤沈下の影響を受けるからである。
特に大きな災害が無い場合でも、埋め立て地などの軟弱地盤では年月が経つとともに地盤が下がることがある。
道路などが不同に沈下することで、建物の入り口と地面の間に大きな段差を生じさせることもある。
更に地盤のズレにて、電気や水道などのライフラインも寸断されることがある。
このような埋立地周辺のマンションを購入する場合には、周辺地域の地盤の変化に注意してチェックすることが重要と言える。

地盤沈下が危槙される土地かどうかをチェックしてみる。

・周辺道路の路面形状を観察してみる、マンション周辺の道路にて、大きなワダチやうねりがないか、また陥没やアスファルトの修正箇所が多くある場合には要注意。

・大きな歩道や遊歩道にて、歩道に敷き詰められたタイルが、うねったり大きな亀裂やひび割れが発生する場合には注意。

・近隣に建つ戸建て住宅の壁面にひび割れが多くないか、家は傾いていないかを簡単に確認する。

実際の現場確認以外にも、販売会社から地盤調査報告書のコピーや標本を借り受けることもしておきたい。
また、コスト的に余裕がある場合には、販売会社と関係のない地盤調査会社や設計事務所で評価してもらうのもよい。
また、傾斜地や崖に建つマンションにも注意をする必要がある。
一般的に、観光地や景勝地などには、断崖絶壁のきわどい敷地に建つマンションがある。
このような物件は、通常の建築費(販売価格)よりもかなり割高になっている場合が多い。
理由は、しっかりとした地盤に整備するためにコストをかけているからである。

しかし、一部の悪い建築会社の場合には、設計会社の指摘を無視して手抜きを行い欠陥マンションを作ることもある。このようなトラブルを防ぐには、こうした 隣接地に大きな傾斜や断崖のあるマンションを購入しないことである。

【リノベーション マンション 物件】ホームズの中古マンション購入


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マンションは、コミュニティ。
マンションはひとつの建物の中に、親族でも友人でもない人々が集合住宅という形で集まり共同生活をするコミュニティと言える。


マンションというコミュニティの中でトラブルなく生活していくためには、購入者全員で管理組合を組織・運営し、管理規約を作成して、入居者全員がこれを守るというのが大切。
建物の行動的な話をすると、戸建て住宅と根本的に違うポイントとなる。
マンションの住戸部分は専有部分と呼ばれ、プライバシーがしっかり保護されている。
それ以外の部分は共用部分となる。

専有部分から廊下ヘ出れば、その先はパブリック・スペース(共有部分)、更に面白いことに、玄関ドアの外側やベランダ、天井の上や床下のスラブも共有部分となる。
この共有部分はリフォームなどの変更は購入者自身が行ってはいけない。
特に注意したいのは、ベランダや玄関ドアなどの共有部分である、全て管理組合の許可が必要となる。
改修したい場合に管理組合の許可が必要となる等のわずらわしさがあるが、言い換えると建物のメンテナンスに手間がかからないということである。
それもマンションならではの一つの魅力と言える。
人気マンションの注意点、メゾネットタイプの魅力

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墓地の隣のマンションは人気が無いが、穴場物件である!


モデルルームに行く前に、パンフレットを取り寄せておくことがよい。
マンション・戸建を購入する際、めぼしい物件のあたりが付きそうな段階で、モデルルームにいくことになる。
その際には、パンフレットを取り寄せておくとよい。
取り寄せて事前に情報をもっておくことで、中身の濃い見学ができるようになる。
更に、事前に質問をすることができる。


新居で使用する予定の大型家具や電化製品のサイズを事前に調べておくのがよい。
モデルルームには、広くみせるために、最小限の家具しか置いていない場合が多い。
また家具自体も一回り小さめになっていることが多い。
モデルルームに行くと、広く感じるのは、そのためである。
そのような錯覚に惑わされないためにも、自分が配置予定の家具については、事前に寸法測っておくことが望ましい。

モデルルームに携帯した方がよいものとして、源泉徴収票などの年収がわかるものを持っていく。
初回のモデルルーム訪問時に、資金計画まで相談することは稀である。
しかし、もし資金相談の話になった際に正確な金額で計算をすることができる。

現地モデルルームと仮説モデルルームには2種類がある。
マンション内部の1室を使用するパターンで「現地モデルルーム」と呼ばれる。
仮説モデルルームは、実際のマンションが建築中のために、現地とは別の場所に提供される「仮説モデルルーム」がある。
現地モデルルームは、建物が既に完成するか完成に近い状態にある場合に提供される。
建物全体の雰囲気や共用部分、採光、隣地の建築物との距離、周辺環境などがチェックできる。

一方、販売センターと仮説モデルルームは、現地とは別の場所に設置される。
そのため実際の隣地状況などをチェックすることができない。
必ず建設地へ行って、近隣の環境や最寄りの交通手段からのアクセス方法などを確認しておく必要がある。
たとえモデルルームがある場合でも、時間、曜日、天候により道路状況や周辺環境は変化するので、ある程度物件の的を絞ったときには何回も通い、確認することが重要。
マンション購入、チラシの間取りにはこれだけ騙される!!

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お墓の隣は文句なし物件。
墓地の隣のマンションは人気が無いが、穴場物件である。
墓地を宅地に変えることは少ないために、墓地の隣なら高い建物が建つ可能性が低い。
つまり日当たりが保証されていると言える。
また騒音の心配も少ない。


欠点は、春と秋のお彼岸やお盆の時期は人が多く騒がしいことである。
東南向きで日当たり良好のリビングのはずが、購入後まもなく目の前に別のマンション建設がはじまったら泣くに泣けない。
そのようなことが無いように事前に、隣接地にマンションや高層ビルの建設予定がないか確認するのがよい。
もしある場合には、どの時間に日陰になるのか、等の日照についてのシミュレートを営業マンにしてもらうのがよい。
購入当初は戸建て住宅ばかりでも、ひとつマンションが建ったとたんに軒並みマンションが建つということもありえる。
そうならないためにも、用途地域を調べて、隣接地域に高層マンションが建つ可能性を確認しておくのがよい。

新築マンションの人気のある条件として、「幼稚間や学校の近くは通学によい」とか「駅や商店街の近くは買い物に便利で住みやすい」というのがある。
しかし、幼稚園や保育園、学校が目の前にあると、休み時間などは騒がしくなる。
高齢者や病弱な家族がいたり、勤務時間が不規則で日中寝ることがある家庭の場合には注意が必要。

また、商店街に近い近隣商業地区や店舗付きマンションもチェックして置いたほうがよい点がある。
商店が近くにあるということは、それだけ不特定多数の人の出入りがある、物騒であるということ。
セキュリティが万全か確認が必要。
オートロックといっても、住人の出入りに合わせれば、誰でも出入りできるので万全ではない。
店舗付きマンションの場合には、店舗エリアと住居エリアのエレベーターが分離されていることは大前提、それでも十分ではない。

また、飲食店が入っている場合は、衛生面や匂いの心配もしておいた方がよい。
更にスーパーが入っているような場合は、時間帯にて納品トラックと駐車の騒音の問題もある。

【一戸建て購入】 ホームズの中古一戸建て購入:BIGLOBE Kirei Style


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マンション購入:モデルルームで「オプション」シールが貼っている備品は非標準装備! & 鳥取にある一戸建てを見てみよう


モデルルームをそのまま購入するわけではない。
モデルルームの見学にて中止すべき内容を記載する。
シューズロッカーの収納が十分か、チェックをする。
すっきりと整った玄関は、来客のあった際に気持ちがよいもの。
もしゴルフをする場合、ゴルフバックなどのスポーツ用品を置くスペースがあるかもチェックしておいた方がよい。
モデルルームにて、注意しないといけないのは、モデルルーム内の設備や備品は、全てが販売価格に含まれている訳ではないこと。
さらにオプション仕様も多様しており、実際に購入予定の物件とは大きく異なる場合が多い。
例えば、玄関にある姿見もそう。
外出する前に身だしなみのチェックとして重宝するが、よくよく確認をして欲しい。
下の方に「オプション」と書かれた小さなシールが貼っている場合には、オプションである。
また、玄関が大理石風のたたきになっている場合、これもオプションの可能性が高い。

更に、床のフローリングもオプションである可能性もあるので、念入りに注意した方がよい。
すばらしい装備に目を見とれがちであるが、冷静に一つづつチェックするのがよい。
まずは営業マンに逐一確認して、何が標準仕様なのかを見極めておくこと。
オプション仕様は、特に水回りに集中する。
他にも、モデルルームはプロのインテリアコーディネーターがカーテンや小物をセレクトする場合も多い。
おしゃれに見えるが、雰囲気よりも実際の生活を想像することが重要、まずは手持ちの家具や電化製品を置いても十分な広さがあるかどうかをチェックする。
また最後に、モデルルームを一つの箱としてイメージし、以下のチェックをしておくのも大切。
・部屋の広さや天井の高さ。
・梁や柱の位置。
・採光や通気・ ・給排水、電話回線等の目に見えない部分はどうか。
実際の生活をイメージするこつとしては、そこに暮らす人全員の登場人物をまずは、頭に思い浮かべること。
そして、各人の生活の導線をイメージすることである。
景気が悪いとマンション・戸建購入が増えるカラクリ

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土地と建物の両方が揃って、はじめて一戸建て住宅。
戸建て住宅を購入する場合の注意すべき要素として土地がある。
建て売りであれ、注文住宅であれ、土地のチェックは十分にすべきである。

建物よりも選定が難しく、建築してから取り返しの付かない要素である。
例えば、ため池や用水路を埋め立てたような軟弱な土地である場合、家自体が安く販売されることがある。
売値がお手ごろで、近くにあるキレイな川に意識が向いてしまって、冷静に土地の確認をすることを忘れてしまうようだ。
他にも購入を決める際には、家の広さや価格はもちろん大きな要件となるが、土地の状態や履歴は、家を支える基礎となるもの、家以上に重要と認識しておくべき。
家と家族をしっかり支えてくれる土地を選ぶべきである。

【鳥取 一戸建て】 ホームズの中古一戸建て購入


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大手不動産店がいいか、駅前不動産店がいいか & 千葉にある中古一戸建ての情報

大手不動産店がいいか、駅前不動産店がいいか。


アパート・マンション探しに成功するカギは、やはりマンパワーである。誠意のある仕事をする不動産業者と出会うことが一番の近道である。誠意がある不動産業者の定義は、以下があると思われる。


①友人・知人の評判がいい。
②どの物件も公平に扱い、仕事をマニュアル化する。
③店頭・店内の掲示物が整理整頓されている。
④接客の仕方がぞんざいでなく、顧客の立場に立って親切に答えてくれる。
⑤自社の情報誌だけで物件を勧めない、他の物件も紹介する。
⑥オーナーに対して主導権をにぎっていて、リフォームや修理をきちんと行なっている。
⑦店内がオープンで、明るい雰囲気がある。

大手でも小規模の駅前不動産店でも、いい物件がそろっていそうなら、これらのチェックをすると良い。大手不動産店としては、沿線にいい物件が多いなどのメリットがある。当然のような顔で礼金を取ったり手数料を取ったりする業者は避けるのが良い。
マンションチェックの視点 と 最上階について

小規模の不動産店としては、地元密着型で、狭いエリアの物件を紹介してくれるなど、密度の高いサービスを買うつもりで接してくれる店が良い。新築物件だけでなく掘り出し物の中古物件も扱っているし、何よりも信用を大事にして誠意のある対応をしてくれる場合が多い。店によっては、時代に乗り遅れ気味であったり、守備範囲がせいぜい隣駅までという場合があるので注意。
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浴室は13・17で充分。


マンションの浴室は、99%以上がユニットパス。

図面やパンフレットに書かれている「22・17」とか「14・18」というのは浴室の内法寸法のこと。浴室として使える有効寸法が1.3m×1.7mの場合「13・17」となる。体感できる寸法で広さが表記されている。
昔は12・16が主流だったが相当に狭い。最低でも13・17、14・18は欲しい、普通の人が座って脚が伸ばせるサイズ。
逆に広いと、浴室乾燥暖房機を使用するランニングコストが高くつく。16・20となると浴槽が広い分、水道代や光熱費が高くつく。眺望風呂を謳って大きい窓にする浴室は、熱効率が悪い。ガラスは断熱性が悪いから、冬場は寒く、湯気でガラスが曇る。

【千葉 中古一戸建て】 千葉の一覧角地一戸建て特集|(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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ディベロッパーにて収納面積の計算法が違うので、収納率も異なる

収納率の数字に踊されるな。


マンションの収納率を気にする人は多い。

現状では10%の収納率が標準、それ以上の収納率を持つマンションなら、広告パンフレットに必ず「収納率○○%」と書かれる。不動産公正取引協議会でも今のところ一定の基準はつくっていないため、実はディベロッパーにて収納面積の計算法が違うので、収納率も異なるのだ。

床から天井まで通っている収納スペース、つまり通常のクローゼットに押げたばこ入やウォークインクローゼット、あとは床から天井まで通っている下駄箱などの合計面積が、住戸全体の専有面積の何%あるかが収納率。しかし流し台や洗面化粧台の面積まで収納率にカウントするディベロッパーも居る。
マンションチェックの視点 と 最上階について

流し台も上に吊り戸棚があるから収納としてカウントすることもあるようだ。モデルルームで図面集を入手したら、自分で正確な収納率を計算してみることをおすすめする。同じ専有面積で収納率が高いということは、同時に自由に使えるスペースがそれだけ少ない。部屋を広く使うという意味では、収納率は8%あれば充分。

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数あるアパート・マンション情報誌でなにを頼りにするか。


部屋探しは情報が多く選ぶのに苦労する。まずは、本屋やコンビニに置いてある情報誌をチェックするのが良い。


物件の数が多く、沿線別や部屋の広さごとの賃料の相場が把握しやすいため。最近では大手仲介業者が、物件も豊富で、独自の情報誌を発行する。

しかし、公平な第三者としての情報というよりも、仲介業者の自社PRのために作られたものが大半。不都合な内容は掲載されないので、記事はあまり鵜呑みにしない方が良い。たとえば、本来なら礼金はゼロである部屋に、礼金1~2カ月分と書かれている場合が多い。オーナーは礼金を受け取っていないのに、情報誌には「礼金2カ月」などと記載されている。元々、仲介業者は礼金を仲介手数料としてオーナーからも受け取っているが、更に礼金まで払っている形になる。

情報誌は何誌も用意して比較検討するのが良い。他にも多くの不動産業者がインターネットで物件を公開する。画面上の図画と実物の部屋には、大きな違いがあることを認識した上で、部屋を内見して決めるのが良い。

【相鉄本線 一戸建て】 相鉄本線の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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部屋探しに最適な日時は、ズバリ金曜の午後! & 東京にある中古(一戸建て)の紹介

忘れてならない家財保険への加入。


アパート・マンションに入居した人のリスクに盗難と火災がある。アパート・マンションには入居者専用の住宅総合火災家財保険(家財保険)があるのでこれに加入すればよい。一般的に、掛け金も安い。

2年間分を一括で支払う必要があるが、おおよそ2万円~3万円ほど、掛け金の差は間取りや広さによる。

単なる「火災保険」ではなく「住宅総合火災保険」として契約することがポイント。火災保険は火災でしか保険金が出ないが、住宅総合ではさらに台風・風水害・ガス爆発・水漏れなどによる修理代、盗難による損傷にまでお金がおりるので、守備範囲が違う。住宅総合火災保険は、次の三つが保険の対象となる。

①建物本体に、1300万円まで。
②借家人(入居者)の全体に2000万円とする。
③家財道具に対し、借家(借り手) に200万円、修理代の限度額300万円という限度枠がある。

住宅総合火災保険は、一回払えば二年間有効となる。

【東京 中古 一戸建て】 東京の一覧 ホームズの中古一戸建て購入


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部屋探しに最適な日時は、ズバリ金曜の午後。



一般的に仕事や学校が休みとなる土・日曜に不動産店へ行く場合が多い。不動産業者は、金曜日の午後のうちに、週末に備えて新しい物件を用意する。つまり、得する物件に出合う可能性が高し、金曜日は他のお客と重なることも少ないというメリットもある。

更に言うと、日曜日の夕方は、最新の物件を内見できるチャンスが多い。多くの人が引っ越しをするのがおおむね日曜日であるため、まだ修理などは施されていない状態で、空いた部屋をすぐに見ることができる。まずは内見でチェックしてリフォームや修理を指摘したり、どこまで修理をしてもらえるのか、設備はどこを替えるのかを、不動産店側に具体的に聞くのが良い。

中古マンションとモデルルームについて

他にも、アパート・マンションでいい物件と出会うには、とにかく数多くの物件にあたることが良いとされている。複数の良質の物件がそろっているときに不動産店に「金曜と日曜の午後」行くことで、効率良く他人より早くいい物件を見つけるようにする。
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風通しは窓の位置がカギ & 岩手にある中古のマンションを探せるサイト

風通しは窓の位置がカギ。


マンションは、一般的に戸建てよりも冬場が暖かい、関東地方・関西地方では、日当たりがいい部屋だと日中はほとんど暖房が必要ないほど。

一方で夏はとてつもなく暑い場合が多い、通風が重要なチェック要素になる。窓の数が多いことと風通しが良いことは意外と相関していない場合が多い。
一つの部屋の複数の面に窓があることが大切、1つの壁に窓が2ヵ所あっても意味はない。他の面に窓があれば、隣り合う二面でも風通しは確保される。1つの部屋の2面に窓があることが、マンションで風が通る条件と言える。マンションの田の字型の間取りでは注意が必要。リビングの廊下に面したドアを聞けてた上に、玄関の扉を聞ける必要がある。または、外廊下に面した洋室のドアの窓をあける必要がある。
角住戸=風通しがいいとは、必ずしも言えない。バルコニーに面する角の部屋はたしかに風通しがいいが、中の部屋は一面しか窓がない場合がある。設計段階で、バルコニーを左右に分けて、中央部分の部屋を突き出す形にすると風通しが確保できる。
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同じアパート内に変な住人が。


陽当たり良好、環境もばっちりのいいアパート・マンションに巡り合えたとしても、どうも隣の人が変、という場合がある。たいていは以下の7パターンに分類される。

①犯罪行為。
②ストーカー。
③騒音・生活音・夫婦喧嘩。
④ アパートの契約違反行為。
⑤奇妙な行動・非常識な行為。
⑥セクハラ・交際を迫ってくる。
⑦ いたずら・イヤがらせ。


①と②の場合には交番に連絡する、③④ ⑤の場合なら、不動産管理会社に相談して対処可能となる。⑥の場合、ストーカー行為とみなされる場合があるので交番に相談、もしくは管理会社に相談する。⑦の場合は自分に心当たりがない場合に対処に困る。
管理会社に相談するのがよい。③と⑤の場合は逆恨みの可能性を考え、管理会社んは誰が相談したことが相手にわからないようにしてもらう。

【岩手 中古 マンション】 岩手の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入


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設計の質 & 賃料の一万円の違い & 目黒のアパートやマンションを紹介

設計の質はトイレでわかる。

マンションのモデルルーム
モデルルームでのトイレチェックは重要。温水洗浄機があるかどうか、という確認のことではない。
一般的に、トイレは、マンション設計者にて、使いやすさのレイアウトが大きく変わる。入り口のドアに向かって座るようにレイアウトされるのが一般的。便器の鼻先からドア面までの距離として、55cm以上は必要。お尻を拭く際の前傾姿勢で、壁(ドア)にぶつかってしまうため。モデルルームでも意外と55cm以上は少ない。マンションを「青田買い」する場合には、図面の段階でじっくりをチェックが必要。

【目黒 アパート マンション】 目黒区で探す女性のための賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸物件検索(1ページ目):BIGLOBE Kirei Style


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賃料の一万円の違いで、意外と部屋のグレードに格段の差が出る場合がある。

戸建 マンション
家賃を増やしたことで、1万円以上のメリットがある場合として、以下がある。

例1)1万円を増やした以上のメリットがある物件としては、駅前の物件で、アクセスは便利で、しかも雨の日でもぬれずに帰宅でき、買い物も便利。一般的に、1Kの相場は6万円でも、駅に近い7万円の物件は割安感がある。

例2)プレハブ・木造の平屋や2階建ての場合と比べて3階建て以上のマンションは同じ広さで一万円ほど高い。1万円以上に外観や共用部分が統一されていて使い勝手が良い。

例3)築六年の木造物件の場合、家賃は5万5千円であったが、プラス1万円で、新築の木造物件に住むことができる場合、トイレは暖房ウオツシユレットで洗面台も独立する上、コンセントも多く、靴箱も大きいものが備え付けてある。

例4)1万円の差でオートロックと宅配用箱などの最新設備が付いた物件の場合。エントランス前の宅配便は助かるし、見知らぬ訪問者はやって来なくなる。一方で、予算一万円を切り詰めてよかった場合もある。駅近くは七万円が相場も、駅から離れれば六万円で見つかる。駅から徒歩十二分だが、家賃が1万円も安くなり、更に適度の散歩は運動不足解消になる。アクセスは不便だが安くて静かというメリットもある。

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マンションチェックの視点 と 最上階について

マンションの良さをチェックする視点としては、「不動産的視点」と「建築的視点」があると言われている。

マンションのモデルルーム

不動産的な視点とは、どんな立地・環境のなかに存在するか、そして、将来的にどのように変化していくかという点を基準にする。極めてヘンピな場所に建てる場合と、都心の一等地に建てる場合との判断は、不動産的視点となる。

一方で、建物の価値から判断することを「建築的視点」と呼ぶ。基本的には、建物の資産価値を決定するのは、構造躯体の耐久性や耐震性能など等の、構造(スケルトン)等の基本性能の良し悪しである。免震設備がある場合、無い場合との判断は、建築的視点となる。この両者の視点により、建物の価値(価格)が決まる、どちらか片方で良い・悪いを判断しない。

【一戸建て 山形市】 山形市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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最上階の問題点。

中古マンション

最上階は人気。屋上のコンクリートの上に断熱材が置かれているが、昼間コンクリートに蓄熱された熱を室内に発散するので、夏場は夜、暑くて1晩中エアコンをつけないと暑い。
防犯上も最上階は問題。夏場など窓を開けたまま外出するので空き巣被害が多い。屋上に出る階段には鍵がかかっているが、最近の泥棒は壊してしまう。更に「丸環」という輪っかを使えば、屋上からバルコニー経由で忍び込める。
それでも眺望を確保したいなら、同等のセキュリティで価格は最上階に比べると割安な最上階の1層下の階がいい。ただ等価交換で建てたマンションの場合、最上階にオーナーが住むことが多い。マンションは、最上階の1つ下までは上下とも同じ間取りで設計することが多い。しかし、オーナーが独自の場所に風呂やトイレを作ることもある。もし浴室やトイレの下に寝室があると音がうるさい。
必ず最上階の図面と自分の住戸の間取りを重ねて水回りの真下に寝室がないか調べることが必要だ。日影規制などの関係で最上階の1部が下の階に比べて狭くなっているマンションでも似たようなことが起こることがある。注意が必要だ。
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戸建は土地と建物を個人が所有できる。マンションは? & 厚木市で一戸建てを購入するには?

我が家のバルコニーはみんなのもの。

戸建 マンション

区分所有法、管理規約に書かれてあるが、マンションの土地・建物の所有関係は複雑である。基本的に戸建ての場合、土地と建物の両方を個人で所有する、私の住む埼玉の戸建もそう。住宅の修繕や建て替えは個人の意思で決められる。しかし、マンションの各住戸は1世帯ずつが所有する、建物のエントランスや階段、廊下、エレベーター、外壁の所有権は、各住戸の所有者全員となる。
個人が持つ部分を「専有部分」、それ以外の全員が持つ部分を「共用部分」と呼ぶ。共有部分である隣との壁や床、天井のコンクリートは、個人で勝手に加工することはできないのは想像できる。住戸の外壁にひびが入った場合にその住戸の所有者が勝手に修繕することもNG。実は、バルコニーは火災が起きた際に避難路となるため共用部分になるので注意。
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メゾネットの欠点。

鉄筋コンクリート

マンションでも戸建て感覚が味わえる特徴があるメゾネットはロフトと同様に人気がある。メゾネットとは、住戸内に階段があり、二層構造になっているタイプ。しかし、二階に上がるための階段が急なのでつらい。
一般的に、階段の踏み面は最低でも24cm以上、蹴上げ段の高さは20cm以下と建築基準法にて定められている。しかしメゾネット内の階段はこの適用外。居間の中に階段を設けている場合、熱気や冷気が階段を通じて室外に流れ出てしまい光熱費がかかる。
一方で、メゾネットの二階部分に浴室をつりているタイプがある。浴室の真下がキッチンになるレイアウトの場合、キッチンで洗いものをすると、上の浴室でシャワーからお湯がほとんど出ないということが起こる。日本の湯沸かし器は、お湯の圧力が一平方センチ当たり0.7キログラム程度なので、圧力が弱く、二階のお湯には足らない。解決策として、湯沸かし器を一つ追加することも可能だが、ガスの基本料金が高くなるのでおススメできない。

【厚木市 一戸建て】 厚木市の一覧(ホームズの中古一戸建て購入)



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中古マンションとモデルルーム

見学時の必携グツズ。

中古マンション

新たにマンションを購入する際に、既存の家具、特注の家具がきちんと収まるかは重要。モデルルームを見学する際、そのマンションで使うことになる家具や電器製品の寸法入りのリストの持参をぜひ実践してほしい。
寸法は床面の縦横に加えて高さの3つを必ず確認する。販売事務所の担当者に自分が購入を予定する住戸の図面に直接家具を書き入れてもらうと、新しい住戸内の様子が具体的にイメージできる。家具を配置したあとの空間すきまの広さも正確に知ることで、主寝室にベッドを2つ並べるとほとんど隙聞がなくなり、ベッドメイクもできないなどの悲劇も避けられる。
ついでに担当者の資質も知ることができる。例えば寝室にベッドを配置する際、電気のコンセントがベッドでふさがるような場所に書き入れるようでは、知識の面で問題あり。いい営業マンがいる会社はマンションそのものも良心的なのである。

【マンション 三鷹】 三鷹市の物件一覧リノベーションマンション特集|(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入


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断熱効率が高いのはベアガラス。

マンション

中古マンションの断熱は、屋根・壁・天井・床と同様に、窓やドアなどの開口部も、断熱効果を上げるために重要な箇所となる。窓などの開口部から外気(熱気・冷気)が流入するため、ガラスとサッシの種類で断熱性能は大きく変わる。
ガラスについて言えば、断熱性能が高いのは、単層(シングルガラス)より複層(ペアガラス)。ペアガラスは一般的にはガラスは1枚であるが、ガラスとガラスの聞に空気層があり、空気層が断熱材の役割を果たす。さらに、断熱効果は、ガラスそのものの厚さと相関する場合が多いことをチェックする。
次にサッシであるが、サッシの種類は豊富である。一番断熱効果が低いのはアルミ製サッシ、更にマンションに結露が一番発生しやすい部位になる。結露を防止するために、熱損失は低い樹脂製サッシを採用する中古マンションも多い。しかし、大きな窓の場合、枠のなかに補強材が入るために、そこから結露が発生する場合もあるので、注意が必要。
最終的に、結露を考えると木製サッシが優れている。高断熱仕様の家をうたい文句にする場合でも、中古マンションの居室部分はベアガラスの断熱サッシを採用、トイレ、浴室、廊下などの窓が単層ガラスというケースもある。これは大きなマイナスポイント、単周ガラスを採用したら、「省エネ効果抜群、結露も防ぐ」と宣伝する外断熱の効果も弱くなる。
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鉄筋コンクリートつくりのマンションについて & 東急東横線にある新築マンションについて

形ばかりの民間検査期間


日本の耐震基準はカリフォルニアのレギュレーションを基本としている。カリフォルニア州では建築物を建てる場合、民間の検査機関に設計図や構造計算書など必要書類を提出して審査を受けるとともに、建築費の3%を納入しなければならない。検査機関は書類を精査して建築許可を出すが、工事中も常に検査員が現場に張りついて作業を厳しくチェックする。

マンション

たとえば生コン(生コンクリート)は、生コンメーカーから現場まで1時間以内に運ばたものだけ、1時間以上経過した生コンは強度が劣化するため全て廃棄させる。さらに、マンションの鉄筋コンクリートの配筋不良はないか? 型枠が精確に組まれ、鉄筋からコンクリートの表面までの距離(カブリの厚さ)が計算通りか?などの施工監理をする。
もし円筒形のテストピースを採取し、コンクリートの強度が不足すると判明すれば打ち直しさせる、検査に合格しなければ次の作業には進めない。しかし日本のJIS規定では、生コンは90分以内とされているが、実際は4時間以上経過した生コンも打設されている。

問題なのは、形ばかりの機関である民間の検査機関、建築中の検査が入ることもほぼ無い。着工前に提出される書類は、プロの建築士でも構造の専門家でないと、チェックするのが大変なほど専門性の高い文書、すべてをチェックするのは不可能。そのうえ工事中の「中間検査」と完成時の「完了検査」の再点検も、おざなりに形式的になっている。

【東急東横線 新築マンション】 東急東横線の物件一覧リノベーションマンション特集



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以前話題になったのが「100年コンクリート」

鉄筋コンクリート

通常のマンションの鉄筋コンクリートよりも強度が高く、建物の耐久性を上げる。
建物のつくりにてマンションの価値に違いが出る。近年登場した「外断熱」は、鉄筋コンクリートの壁の「外側」を断熱材で覆う構造、それまで主流の「内断熱」は「内側」を覆う。外断熱はコンクリートが外気の影響を受けにくいため長持ちし、室内の暖房・冷房効率がアップ、結露しにくい。ほかにもタワー マンションにて、地震の際の揺れを軽減する「免震構造」や「制振構造」などが導入され、価格にも影響を与えている。
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